存量房公积金贷款也能带押过户
为进一步提高存量房交易流转效率，自然资源部、中国银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。为全面落实房地产长效机制，增加市场供给，激发市场活力，引导释放二手房源，解决居民购房实际难题，青岛市住建局在市场调研和试点研究的基础上探索尝试，此前已形成了“优鲜卖”“带押过户”等创新举措和经验做法。昨日，市公积金管理中心联合市不动产登记中心、公证机构等部门，推出存量房住房公积金贷款带押过户模式。两部门通知：全面推进带押过户根据自然资源部、中国银保监会的通知，各地要在已有工作的基础上，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。两部门要求各地结合本地实际，确定适宜的办理模式。尤其是买卖双方涉及不同贷款方的业务，鼓励各地积极引入预告登记，防止“一房二卖”，防范抵押权悬空等风险，维护各方当事人合法权益，保障金融安全。相关专业人士介绍，民法典第四百零六条明确规定“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定”。这为不动产“带押过户”提供了法律依据。2021年，自然资源部印发了《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》，明确已抵押不动产转移的具体办理要求，在登记制度方面做好了与民法典的衔接。岛城去年已推出“优鲜卖”“带押过户”根据统计数据显示，青岛市超三成购房者为“以小换大”“卖旧买新”的改善性住房需求，对他们而言，旧房没卖掉，中意的新房不敢定，还有的旧房贷款未还清，需要先凑钱还贷方可过户。为解决居民购房实际难题，青岛市住建局在市场调研和试点研究的基础上探索尝试，早在去年就形成了“优鲜卖”“带押过户”等创新举措和经验做法，实现房地产业的良性循环和健康发展。为打破房子“不卖不敢买”的困境，提升换房效率，青岛市房地产业协会会同贝壳找房青岛站研发了打通二手房售卖、新房认购流程的新模式——“优鲜卖”。在该模式中，购房者与开发企业、贝壳签订三方协议，与开发企业签订新房认购协议，并与贝壳平台合作经纪公司签署房源加速售卖协议。通过开发企业、平台公司、房产经纪公司三方合力，打通二手房出售、新房购买的时间间隔期，并通过保底（旧房未售出、新房定金退还）方式保障居民认购风险，帮助购房者成功置换。去年，我市下发通知，鼓励推广二手房“带押过户”模式。购房者无需自行筹资还贷撤押再交易过户，而是采用“交易过户-贷新还旧”全流程闭环模式，此举让存量房交易环节更快更便捷，更好地满足当前居民改善性住房需求。新模式：公积金贷款也能带押过户为进一步提高存量房交易流转效率，青岛市住房公积金管理中心联合青岛市不动产登记中心、公证机构等部门，打破业务壁垒，再造服务流程，于3月31日正式推出存量房住房公积金贷款“带押过户”新模式，更好满足当前市场的改善性住房需求，激发存量房市场活力。“带押过户”新模式打破了原有“卖方还清贷款—解除抵押—办理交易过户—买方重新设立抵押”的存量房交易流程，支持一押房屋带押申请住房公积金贷款。卖方无须先行还贷，在不解除房屋抵押状态的前提下，即可完成存量房过户、再抵押，实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立登记“双同步”，有效降低制度性交易成本。为保障“带押过户”资金安全，防范业务风险，交易资金管理实行公证机构公证提存账户监管。买方首付款及贷款资金等全部存入公证机构提存账户，提存监管资金大于卖方原有未清贷款金额，确保交易资金安全。目前办理存量房住房公积金贷款“带押过户”业务的公证机构为青岛市市中公证处和青岛市黄海公证处。青岛市住房公积金管理中心相关负责人表示，下一步将不断加强与相关部门沟通协作，进一步优化精简存量房贷款“带押过户”业务办理流程，最大限度保障交易双方合法权益，推动存量房交易良性循环。行动：多方携手成立重诺守信联盟昨日，在市住建局指导下，由市房地产业协会主办、贝壳找房青岛站承办的2023青岛居住消费品质论坛举行。市住建局工会主席、一级调研员、市建设工会主席曾林表示，今年我市还将继续加大力度全面推行优鲜卖、带押过户等模式，并根据市场反馈优化升级，破除市民住房改善置换难题。北京银行青岛分行党委书记、行长徐炜表示，针对贝壳推出的“优鲜卖”，北京银行青岛分行将配套新的资源，推出“优先贷”，在审批效率、人员配套等方面优先支持，确保满足“卖旧买新”客户的信贷需求。论坛上，青岛品质居住重诺守信联盟正式成立，这是山东省首个居住服务行业重诺守信联盟，22家企业成为首批成员。山东省住建厅房地产市场监管处处长娄保来表示，带押过户、优鲜卖等措施让居民买房、租房省心、放心、安心的理想走进现实，形成了居住消费各方互促互赢的良性局面。这些成功经验都可向全省各地市推广复制，形成住房消费品质工作的“新样板”。（观海新闻/青岛晚报 记者 徐美中）
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